私の事務所には全国の方々から、こんな売買相談が寄せられます。
私が建築設計業と宅建業のかたわら長年の実務経験を生かし他人様のお役に立てればと思い不動産個人売買相談業務を開始したのが２００５年でした。
当初は宅建業用ＨＰの片隅に「相談随時」のコメントを入れておりましが、私が思った以上にお困りの方が多く、多数かつ様々な相談に回答をさせて頂きました。
過去の相談者構成比は８０％が、Ｗｅｂ上や専門誌上に公開される様々な知識を学び、自らトライされる方々[自己解決タイプと、お呼びしております]からの相談で、２０％の方々が「知識習得時間も無いし不慣れだから全部お任せ」という初体験相談者さま [委任タイプと、お呼びしております] でした。
ココで私の頭の中に一つの疑問が
「委任タイプ様からの質問はわかるとして、なぜ、知識豊富な自己解決タイプ様からの質問の方が多いの？」という事です。
そこで、自己解決タイプの皆様に質問してみました。
「なぜ、このレベルまで自分でやられたのに当職に相談されたのですか？」・・・・と
その結果、頂いた回答の大多数が
- はたしてこの書式で正しいのだろうか？確認したい。
- なんとなく不安がある。確信を得たい。
- どうしても専門知識を要する箇所でわからない部分がある。
というものでした。
この事実から２０％の委任タイプ様には従来通り「安心」「安全」「完璧」な不動産個人売買サポートを提供し、同時に自己解決タイプ様から頂く、実践的質問に対する業務サービスの必要性を感じ[不動産個人売買ドットコム]の始動となりました。
そのため当事務所が提供するＷｅｂサービスでは、すでに多くの書籍やＷｅｂ上で公開されている不動産取引の基本知識についてのコンテンツは必要最小限にし、実際の相談事例コンテンツを掲載することにより委任タイプ初体験者様は読むだけで知識が得られ自己解決タイプ様にはヒントを得て頂けるサービスを実施したいと考えております。
また、通常であれば作成業務を依頼しないと完結しない事案も、できるだけ相談だけで事足りる業務サービスを実践します。
※相談風景コンテンツは業務の合間でのＵＰとなりますので、どちらかというとSlow-speedになります。ご了承ください。
下記は過去に相談が多かった事案項目です。
◎自己解決タイプ様からのご相談例
- 購入予定地に接する道路が私道形態なのだが、売主からは公道と聞いている、安全な自己調査方法を教えてもらいたい。
- 自分の土地に接する道が「建築基準法で定める道路でないと家が建てられない」と知人から聞いた。心配なので自分で確認したいのだが、方法を教えてもらいたい。
- 購入予定地に接する道路を自分で調べたら「４３条但書き道路」と言われたが、家を建てるために何をしたらイイのでしょうか？
- 購入予定地に接する道が「道路位置指定を受けた私道だから建築は問題ない」と売主である叔父から伝えられた、しかし自分で調べたら私道部分に当方の持分は無く近隣4件の共有になっている。本当に問題ないのだろうか？
- 知人から譲ってもらう土地の境界が不明なのだが、どうしたら良いか？
- 隣人より土地を購入するが、登記されている面積より見た目が狭そうなのだが解決方法を教えて！
- 購入予定地が区画整理地の中にあり、自分で契約書を作るため、役所で調べたら「仮換地」「従前地」「保留地」などと言われて理解できないので教えてもらいたい。
- 親せきから市街化調整区域の農地を自分の家を建てるため購入するが、建築が可能か否かを自分で調べたい。どうしたらイイか？
- 知人から譲ってもらう土地近くに高圧線があるため電磁波が気になる。調べて欲しい。
- 購入予定地周辺に浸水履歴があるか調べたい。調査方法を教えてもらいたい。
- 市街化調整区域内の中古住宅を購入するが「建て替えができない場合がある」と聞いた。調査方法を教えて欲しい。
委任型タイプ様からのご相談例
- 親せきに土地を譲るのだが、適正価格がわからないのでアドバイスが欲しい。
- 農地を菜園用に購入したい。手続きの仕方を教えて下さい。
- 転勤に際し自宅を知人に賃貸するので契約書を自作したい。ポイント指導して。
- 近所の人に土地を売るので契約書を自作したい。ポイント指導して。
- 土地を交換したいのだが自分で手続きができるだろうか？
- 親からの不動産を相続することになった。予算が無いため自分で手続きしたい。方法を教えて。
不動産お困り事に関する相談
- 自己所有の一戸建住宅を個人間にて賃貸したが、家賃が不払で困っているどうしたらイイか？
- 隣家と共有の私道の通行権にトラブルが生じ、使用ルールについて話し合いをしているが解決後、書面にした方が良いか？否か？その場合の方法と約定項目について教えてほしい。
- インターネットを利用し個人間土地売買にトライしたが許認可に付随するトラブルで代金が回収できない。どうしたら良いか？アドバイスが欲しい。
- インターネットを利用し個人間売買で土地契約をしたが近隣関係について心配事が発生し調べたい。有効な調査方法のアドバイスもらいたい。また万一の場合にはキャンセルが可能だろうか？
その他の相談
- 土地の購入資金を好条件で借りたい有利な方法をアドバイスしてもらいたい。
- 中古住宅のリフォームについて図面および価格チェックをお願いしたい。
- 検討中の中古住宅を一緒に視て建築士としての意見を聞きたい。
行政書士アイライフ法務事務所よりお知らせ
- 2009.04.28 不動産個人売買相談.com開店です！
検討中の中古住宅への私道が複雑で？心配なんです！
近隣に住む親せきの住み替え（移住）にともない、この親せきの家を購入しようかと検討されている自己解決タイプ様からの御相談です。
当職
こんばんは、はじめまして行政書士の阿部と申します。
今回は時間のご無理を申し上げスミマセンでした。
※当職が設計事務所他を兼業し昼間の在社率が低いため相談時間を夜間にてお願いしました。
相談者さま
私の方もメールでなく、直に電話で話を聞いて欲しかったので気にしないで下さい。
当職
ありがとうございます。それでは早速ですが御相談内容について、お聞かせ下さい。 (続きを読む…)
道路が43条ただし書き許可要と書いてあるのですが？
自宅南側の隣人が退職移住に伴う売却話が事前にあり、この家を娘夫婦用に購入しようと、検討している自己解決タイプ様からの御相談です。
当職
おはようございます。はじめまして行政書士の阿部と申します。
今回は相談時間のお願いを聞いて頂きありがとうございました。
※当職が設計事務所他を兼業し昼間の在社率が低いため相談時間を朝一番でお願いしました。
相談者さま
私も朝の方が頭がスッキリしてますから好都合です。
当職
ありがとうございます。それでは早速ですが内容について、お聞かせ下さい。
相談者さま
私の家の南側の隣人[Ｒ家と表現]が、自分達の出身地に移住するため土地続きの我が家に事前に売却話がありまして近所にアパート住まいをしている次女夫婦に話したところ、マンザラでもなさそうなので私達が購入して住まわせる事にしました。
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個人間売買の基本的進め方
1.資金計画
住宅ローンは、できるだけ安い金利で。
無理のない返済計画を立てる
いくらの物件を買えるかは、自己資金と住宅ローンの合計で決まります。ただその合計は、たんに物件価格だけではなく、購入に伴なう諸経費を物件価格に加える必要があります。 つまり 自己資金＋住宅ローン額＝物件価格＋諸経費 ということになります。
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行政書士 アイライフ法務事務所
行政書士 阿部 均
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